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沒有工程建筑和装修层面的专业知识该怎么验房

文章出处:长沙艾尚验房发表时间:2019-08-22 15:38:57

针对购房的小区业主来讲,沒有工程建筑和装修层面的专业知识,因此没法分辨选购后将要选购的房子是不是存有产品质量问题,这时候验房师就能够 帮你处理这一难题,许多小区业主针对验房必须请验房师吗?精装修请验房师有什么用?存有疑惑,下边网编就为大伙儿详细介绍一下下验房必须请验房师吗?并简易详细介绍一下下请验房师价格多少? 

一、验房必须请验房师吗 

验房师的岗位职责: 

1、验房师工作内容中最先必须向顾客上传包括经营范围的规范合同书,并承诺一整套中等水平经营规模住宅的检测時间约为2到3钟头,并全部检测全过程应当自始至终有小区业主相伴。验房必须请验房师吗 

2、验房师应当仔细观察、触碰、依靠技术专业的小工具等从户外检验逐渐进行到房间内的检验。验房师还应当对房间内预订的机器设备开展当场实际操作及出示应用检修的小技巧。如表述在紧急状态下怎样断电、源,怎样拆换燃气炉过滤装置,怎样避免洗手间臭味,怎样开启对讲门铃等。3、验房师务必将查验的难题和整改方案产生书面形式的汇报,在24钟头内将汇报递交顾客。4、验房师可以顾客出示白蚂蚁检验、氡检验、露天温泉检验等服务项目,但这种新项目必须二次收费。5、验房师和顾客在签合同时,验房花费就应当确立,一般 以购房的钱的千分之五为标准,能够 依据本地经济发展水准适度开展上下左右波动。但现阶段购房者都还没依照房子总选购价钱占比付款验房花费的意识和习惯性。二、验房师关键验什么 

(一)文档 

1.房子所有权文档:《国有制土地使用权证》上是不是有质押记述? 

2.房屋质量问题文档:《住房使用手册》、《住房质量保证书》、《工程验收备案申请》? 

验房师关键验什么 

3.各种各样有关工程验收报表:是不是有《居民验房交接表》、《房屋工程验收记录卡》、《商住楼总面积测绘工程技术性意见书》、房子管线图(水、弱电、弱电安装、构造)等文档? 

4.假如是精装修,是不是橱卫精装修物件的使用手册,及其这种物件的保修单? 

(二)门 

5.每个卧室的门在打开、关掉的那时候是不是灵便? 

6.门与门边框的各边中间是不是平行面? 

7.门插是不是插进得过少? 

8.门空隙是不是很大? 

9.每个卧室的门的插销、门销是不是太长太紧? 

(三)窗 

10.窗前与混泥土插口是不是有间隙? 

11.每个窗子在打开、关掉的那时候是不是灵便? 

12.窗与窗子各边中间是不是平行面? 

13.窗子夹层玻璃是不是完好无损? 

14.阳台下边有没有水迹? 

(四)墙 

15.房顶上是不是有缝隙? 

16.承重梁是不是有缝隙? 

17.屋子与生活阳台的相接处是不是有缝隙? 

18.墙面顶篷是不是有突起?用木槌敲一下下是不是有时间声? 

19.从侧边看墙壁是不是留出很大、较粗的颗粒物或印痕不光滑? 

20.墙壁是不是有水珠、结雾的状况? 

21.山墙、餐厅厨房,洗手间墙顶、墙体是不是有水渍? 

22.内外墙墙壁上有无石灰粉爆款? 

23.墙面有没有非常歪斜、弯折、起浪、突起或凹痕的地区? 

24.墙壁建筑涂料色调是不是有显著不匀称处? 

(五)吊顶天花板 

25.是不是有黑点? 

26.是不是有降水漏水的印痕或是裂缝? 

工程验收吊顶天花板 

27.洗手间顶篷是不是有漆掉下来或长黄曲霉菌? 

28.顶篷混凝土楼板有没有非常歪斜、弯折、起浪,突起或凹痕的地区? 

(六)路面 

29.查验路面有没有空壳裂开状况? 

30.看木地板有没有松脱、崩裂、撞凹? 

31.木质地板踩上来是不是有显著异常的“吱吱作响”响声? 

32.木地板空隙是不是很大? 

33.柚木地板有没有大面积灰黑色水迹? 

34.踢脚板插口是不是稳妥,有没有松脱? 

35.用鞋在土里滑,是不是能显著体会到地板砖接口处高低不平? 

(七)洗手间 

36.坐厕排水是不是畅顺? 

37.冲厕储水箱是不是有渗水声? 

38.浴盆、洗脸盆与墙或柜的连接处是不是干了防潮? 

39.是不是有防臭地漏,倾斜度是不是向防臭地漏歪斜? 

40.浴盆、抽水马桶、漱洗台等是不是有漏水状况? 

41.水部位内是不是留出较多的城市垃圾? 

42.蓄水池水龙头是不是稳妥,排水是不是畅顺? 

43.淋浴花洒安裝是不是过低? 

餐厅厨房工程验收 

(八)餐厅厨房 

44.电、水、煤气表具是不是齐备? 

45.电、水、煤气表的近视度数是不是有零刚开始? 

46.是不是有防臭地漏,倾斜度是不是向防臭地漏歪斜? 

47.厨房瓷砖、马塞克有没有松散掉下来及凸凹不平? 

48.墙壁地砖砌墙是不是及格? 

49.厨房用品、地砖及下水管道上有没有沾到混凝土并未清理? 

50.蓄水池水龙头是不是稳妥,排水是不是畅顺? 

51.您住的屋子上边的隔壁邻居是不是渗水? 

52.水部位内是不是留出较多的城市垃圾? 

53.蓄水池等是不是有漏水状况? 

54.整体橱柜柜身有没有形变,壁柜门是不是坚固周正,门可否圆满开闭? 

(九)水 

55.上下左右管是不是有漏水? 

56.是不是有充足的压力? 

57.饮用水水体是不是符合规定? 

58.供水管道的材料? 

(十)电 

59.电闸机电工程表在室外的,拉闸后室内是不是彻底关闭电源? 

60.室内有吸合的、拉闸后,支系路线是不是彻底关闭电源? 

电源电路工程验收 

61.每个电源开关、电源插座是不是坚固? 

62.是不是市政工程供电系统? 

63.试下所有电源开关、电源插座及总电闸有没有难题? 

64.全部灯是不是能亮?全部电源插座是不是有电? 

三、精装修请验房师有什么用 

精装修房子从应当而言都是必须请验房师的,由于精装修由房地产商装修,就设计构思到家装材料的采用难题早已关键点设计构思是不是合格,验房师此刻就能够 查询是不是不太好项。精装修请验房师有什么用 

四、请验房师价格多少 

1、请验房师毛胚房资费标准: 

毛胚房通常多高层住宅房120平米下列350元,超出总面积每平米加2元复式型200平方米下列700元,超出总面积每平米加2元连体独栋别墅250平方米下列850元,超出总面积每平米加2元一体式独栋别墅300平方米下列1100元,超出总面积每平米加2元; 

请验房师价格多少 

2、请验房师全装修房资费标准: 

全装修房120平米下列850元,超总面积每平米加5元复式型200平方米下列1200元,超出总面积每平米加5元连体独栋别墅250平方米下列1800元,超出总面积每平米加5元一体式独栋别墅300平米下列2300元,超出总面积每平米加5元。

 
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